El 9 de enero de 2025, el Poder Ejecutivo promulgó la Ley 7.424/25 que crea el Sistema Nacional Unificado Registral y Catastral y el Registro Unificado Nacional (la ley) y entrará en vigencia el 14 de enero del 2026.
En base a la nueva ley, el Registro Unificado Nacional (RUN) absorbe las funciones de la Dirección General de Registros Públicos (DGRP), la Dirección General del Servicio Nacional de Catastro (SNC), y el Departamento de Agrimensura y Geodesia (DAG) con el objetivo de centralizar y ejecutar de manera más eficiente los procedimientos relacionados con los bienes y trámites de naturaleza registral en el país, especialmente en lo concerniente a inmuebles.
Optimización de los procesos registrales
La ley establece al RUN como un organismo dependiente de la Corte Suprema de Justicia. Este organismo centraliza las funciones de tres instituciones de naturaleza registral, catastral y de agrimensura, con la intención de promover la eficiencia en los sistemas catastrales y registrales de inmuebles a nivel nacional. Para el cumplimiento de este propósito, el RUN estará a cargo de la administración, modernización y simplificación de los registros públicos y del catastro nacional.
La ley también incorpora la implementación obligatoria del Código Único de Identificación Catastral Registral (el código único), convirtiéndose en el mecanismo exclusivo de identificación física y jurídica de los inmuebles en Paraguay. Este código alfanumérico permite unificar las diversas denominaciones actuales y centralizar toda la información relevante sobre los inmuebles. Además, a partir de su entrada en vigencia, se asegura su uso en todos los trámites administrativos y judiciales relacionados con la propiedad de bienes inmuebles.
Nueva estructura a cargo del RUN
La ley también introduce una nueva estructura orgánica para el RUN, destacándose la creación de la Dirección General de Catastro y Registro de Inmuebles (DGCRI). Esta dirección es responsable de supervisar, coordinar y garantizar la correcta gestión y administración de los procedimientos catastrales y registrales relacionados con los bienes inmuebles en todo el territorio nacional.
Modernización e innovación tecnológica
La ley promueve la modernización mediante el uso de sistemas informatizados, bases de datos tecnológicas y la digitalización de documentos, buscando garantizar la seguridad jurídica y la eficiencia operativa. Además, fomenta la formación y capacitación continua del personal del RUN y la colaboración interinstitucional con organismos nacionales e internacionales.
La implementación del RUN y su nueva estructura orgánica representa el cambio más grande en el sector inmobiliario en Paraguay de los últimos años. La centralización, unificación y estandarización de los procesos registrales y catastrales, y la correcta implementación de estos presentarán un importante desafío para el Gobierno, ya que definirá el clima de los negocios inmobiliarios en nuestro país por los próximos años.